Für Notare ist es von entscheidender Bedeutung, über „genaue“ Daten zum Wohnungsmarkt zu verfügen, um öffentliche Richtlinien formulieren zu können.

Am 17. und 18. Juli findet im Miramar-Palast in San Sebastián , dem Sitz der Stiftung für Sommerkurse der Universität des Baskenlandes , der von der Notariatsstiftung organisierte Kurs „Wohnen 2025: Von der Diagnose zum Handeln. Lösungsvorschläge für ein drängendes Problem“ statt. Hochrangige Vertreter nationaler und regionaler öffentlicher Verwaltungen, Universitätsprofessoren, Verbände von Bauträgern und Bauunternehmern, Bürgerverbände, Anwälte, Ökonomen, Digitalisierungsexperten und Notare werden die wirksamsten Maßnahmen angesichts einer Realität diskutieren, die sich immer mehr zu verfestigen scheint. Eine der wichtigsten Schlussfolgerungen des ersten Tages war, wie wichtig genaue und vollständige Daten zum Wohnungssektor, beispielsweise aus notariellen Urkunden, für die Formulierung öffentlicher Maßnahmen und wirksamer Problemlösungen sind.

„In nur drei Jahren ist der Wohnungssektor vom 31. auf den ersten Platz der Rangliste geklettert“, erklärte Alberto Martínez Lacambra , Generaldirektor des Centro Tecnológico del Notariado, der den Bericht der Notarkammer zum Thema „Wohnungsmarkt in Spanien 2007–2024“ vorstellte. Dabei handelt es sich um eine Studie, die sich auf die Daten aus öffentlichen Urkunden stützt, die im einheitlichen computergestützten Notarindex enthalten sind.

Für Lacambra ist es dringend erforderlich, das Angebot zu stimulieren und den sozialen Wohnungsbau wieder auf ein neues Niveau zu bringen: „In den 1990er und frühen 2000er Jahren wurden in Spanien jährlich 75.000 Sozialwohnungen gebaut; heute sind es kaum noch 12.000. Wir müssen den Bau von Sozialwohnungen auf öffentlichem Grund und Boden entschieden vorantreiben. Dies erfordert einen spezifischen, stabilen und an diese Realität angepassten Rechtsrahmen“, so Servimedia.

Seiner Meinung nach kann dieser Hebel besonders für junge Menschen von entscheidender Bedeutung sein, die „praktisch vom Markt ausgeschlossen waren: Nur jeder zehnte Käufer ist heute unter 30 Jahre alt, verglichen mit jedem vierten im Jahr 2007. Diese Situation ist nicht nur auf den demografischen Wandel zurückzuführen, sondern auch auf die Schwierigkeit, über ausreichende Ersparnisse zu verfügen, um den Markteintritt effektiv zu gestalten.“

Zur öffentlichen Wohnungsbaupolitik äußerte sich Llanos Castellanos, Staatssekretär im Ministerium für Wohnungsbau und Städteplanung, und betonte: „Das Wohnungsproblem hat einen Vektor, der die Bewältigung erheblich erschwert: Veränderungen im Bausektor benötigen lange Zeiträume, um zu reifen und sich zu erholen. Wir sind fest davon überzeugt, dass wir alle Probleme, die wir feststellen, angehen werden. Es ist uns sehr wichtig, entschlossen mit dem privaten Sektor zusammenzuarbeiten, mehr Sicherheit bei der Vermietung zu erreichen und Technologien zu nutzen, um die aus den Daten gewonnenen Informationen anzuwenden. Im staatlichen Wohnungsbauplan sehen wir Investitionen in Höhe von 7 Milliarden Euro vor, um jungen Menschen den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.“

Der Generaldirektor der Notarstiftung, Raimundo Fortuñy, betonte, wie wichtig es sei, das Thema Wohnungsbau auch in diesem Jahr auf diesem Forum zu thematisieren und „alle Betroffenen und Beteiligten zusammenzubringen: Bürgerorganisationen und -verbände, Wissenschaftler, Vertreter der Wirtschaft, der öffentlichen Verwaltung und die Notare. Wohnungsbau ist ein Thema, das uns täglich begleitet. Als Notare stehen wir in direktem Kontakt mit den Bürgern; wir verfügen über wertvolle statistische Daten aus den von uns genehmigten öffentlichen Urkunden; und wir sind hier, um konsensbasierte Lösungen zu finden.“

Die erste stellvertretende Bürgermeisterin des Stadtrats von San Sebastián, Nekane Arzullus, erklärte ihrerseits: „Donostia hat ein ernstes Wohnungsproblem. Die Spannungen in der Stadt weiten sich auf die Außenbezirke aus, und wir erleben außerdem eine ständig alternde Bevölkerung, was sich auch auf den Zugang zu Wohnraum auswirkt. In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise in dieser Stadt um 52 % gestiegen. Wir müssen Lösungen finden, und unsere Strategie muss nachhaltig und respektvoll sein: Wohnen ist viel mehr als ein wirtschaftlicher Faktor; es ist die Möglichkeit, ein persönliches und familiäres Projekt zu entwickeln, ein Raum für Zusammenleben und Schutz – ein Grundbedürfnis.“

Die akademische Leiterin der Stiftung für Sommerkurse (UIK) an der Universität des Baskenlandes (UPV), Idoia Otaegui , betonte: „Das Wohnungsproblem in Spanien verschärft sich mit der Zeit, und ohne einen klaren Kurswechsel in der Politik ist es sehr schwierig, eine Lösung zu finden. Angesichts dieser Realität und dank der Unterstützung der Notarstiftung eröffnen wir Dialoge, die dazu beitragen können, Lösungen für dieses Problem zu finden, indem wir allen Beteiligten zuhören. Das ist es, was wir uns von diesem Kurs erhoffen.“